杭州新年首拍落下帷幕 临安青山湖11113元/㎡刷新地价

1月6日凤凰房产杭州讯2018年杭州土地市场，临安土拍打响了新年第一枪。1月4日、5日两天，临安3宅3商6宗地块在浙江省土地使用权网上交易系统挂牌出让，总体量达到31.6万方。

    宅地冷热不均商地附加条件严苛

    据悉，6宗地块均遵循“价高者得”的竞买规则。宅地方面，49号太阳镇太阳村地块被杭州越城房产一举拿下，楼面价为1000.03元/㎡。历经15轮报价后，碧桂园以9382.98元/㎡的楼面价斩获47号锦城街道长路畈C地块，溢价率为4.25%。

    48号青山湖科技城B3-02地块的竞争最为激烈。在报价阶段，代号为3689、3609的两家房企展开了持久的拉锯战。在257轮的“贴身肉搏”后，地块被中粮＆旭辉联合体收入麾下，楼面价定格在11113元/㎡，溢价率17%。

    3宗商地分别被旭辉和临安青联农业科技开发有限公司竞得，总成交价6842万元。其中，旭辉打包了临政储出[2017]42号、44号两宗地块，其中42号地块楼零溢价成交，楼面价为500元/㎡；44号地块楼面价802元/㎡，溢价14.59%。临政储出[2017]43号地块花落杭州临安青联农业科技开发有限公司，楼面价550元/㎡，溢价率0%。

    据凤凰房产观察，3宗商地在出让时有附加条件。即国有建设用地面积50%须自持，且自整体项目建设用地复核验收合格之日起满10年后允许整体转让；剩余国有建设用地面积的50%自整体项目建设用地复核验收合格之日后可分割转让。

    青山湖科技城地价刷新锦城宅地低溢价成交

    据凤凰房产观察，临安开年卖地涉及区域较广，既有青山湖科技城、锦城街道等熟面孔，也不乏太阳镇、潜川镇、於潜镇等乡镇。

    在城西科创大走廊、杭临城际铁路的“照拂”下，青山湖科技城近年来在楼市“出镜率”颇高，土地市场也不例外。

    去年，板块内共计出让2宅1商3宗地块，宅地楼面价最高记录由天阳保持，达到11022元/㎡。热门板块的新年首宗宅地，外界期望自然不低。据凤凰房产观察，目前，中粮＆旭辉青山湖科技城宅地11113元/㎡的楼面价，已经刷新板块楼面价。

    作为临安较为成熟的居住区之一，锦城街道及滨湖新区推地节奏一直较为平稳。

    2015-2017年，街道内共计成交9宗宅地。去年，地上集团以13662元/㎡的楼面价拿下一宗宅地，创下区域新高。本次，碧桂园宅地楼面价距离破万仅“一步之遥”，未能打破这个记录。

    据凤凰房产梳理，碧桂园于去年8月首进临安，今年补仓节奏毫不松懈。结合好地研究院发布的2017年浙江省土地市场年报来看，碧桂园曾以288.2亿位列拿地金额房企第二位。今年，碧桂园是否会延续去年攻城掠地的“疯狂”态势，值得期待。

    杭州土地市场被传“降温”？下周主城宅地待检

    据相关资料显示，太阳镇已有一年土地空窗。相较于区域上一宗出让的宅地，本次楼面价并不算高。值得注意的是，拿地的越城房产为临安本土房企，在此已是二度落子，深耕之意不言而喻。

    潜川镇仅在2014年出让过一宗宅地，由自然人竞得。商地出让在区域内则是首次。而天目山镇潜东村，此前还未有过土地出让。

    在两镇拿地的房企——旭辉，也是临安楼市的“常客”了。去年以来，旭辉已在临安锦南街布局两宗宅地。

    於潜镇自2011年起就有土地出让记录。有个有意思的现象是，该镇土地开闸以来，一直被自然人承包，鲜有房产公司进驻。

    “临安楼市要降温啦？”对于土拍拉锯战表现及成交结果，有人持续为临安打call，也有部分人表示“感受到了一丝寒意”。

    “地块低溢价背后，实际上起价已经定得比较高了。”接受凤凰房产采访时，某负责房企前期拿地的工作人员坦言。至于开发商目前的拿地心理，他坦言“的确已更为谨慎了。”在他看来，去年年底，临安苕溪壹号首开房价仅比地价高3000元/㎡这一现象，也对大家造成了一定的心理冲击。

    事实上，去年年底，余杭区土地收官之战结束，“行情遇冷”论调也已蔓延开来。我们不禁好奇，杭州土地市场的热度到底如何？

    结合杭州国土资源局发布的《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》来看，2018年和2019年两年，杭州市区还将推出406宗地块，供地量方面算是较为稳定。

    就在下周一，主城新年首场土地出让会也将拉开帷幕，3宗涉宅地及2宗商地计划入市。据悉，涉宅地块分别位于市中心、之江新城、上塘板块，湖墅单元商住地及上塘宅地需配建10%公共租赁住房。

    把脉杭州楼市热度，这场土拍或许是一个较好的窗口。